三生三世之观别墅人居的时代潮向

来源：未知 发布时间：2021-07-16 14:44 类别：生活领域

　　第一世·别墅市场价值 从边缘性走向主流

　　北京，作为我国极具战略意义的首都和一座国际大都市，土地和房价这两个关键词一直以来都牵动百姓的心。此次，聚焦高端型住宅，共见北京别墅住宅市场这十年的变迁。

　　在北京，别墅一直是少数人追逐的生活领地。观中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区等传统九大墅区，各有优势。十年前，别墅并非是购房者选择的日常产品。那时新房普宅供应充裕，市场处于刚需阶段。而别墅基本在五环外，只有相对提早进入居住改善的少数人才会购买，所以十年前，别墅只是一种边缘性需求。

　　人们对别墅需求的转机，发生于2008-2017年的这十年间。从市场容量数据反映，北京别墅总供应40466套，面积达1330万平；成交37559套，成交面积为1210.8万平，十年销售金额超3500亿。无疑，十年间别墅总体呈现量价双增长，也俨然成为人们满足日常居住需求的主流选项之一。　　第二世·别墅地段价值 从传统走向新兴区

　　那么，别墅在楼市是如何从“边缘”变“主流”的呢？有两个核心原因。一方面，随着城市快速推进，土地资源紧缺，尤其从2003年以来别墅用地停批禁令层层推进，到2016年10月国土资源部明确停止别墅用地审批，系列国策动作导致四环内不允许建住宅等市场变化，令别墅市场的土地供应可谓“奇货可居”。

　　从别墅供应环线数据分析，自2018-2021年4月25日，北京四环外别墅供应量已高达96%。而几大传统别墅区，近20年的集中开发，后续发展明显乏力，五六环带新兴别墅区势头强劲，或将使市场版图面临重构。　　另一方面，伴随京津冀协同发展不断推进，未来北京将呈现行政向东、休闲向北、生态向西、生活和国际向南的新格局。其中，集历史文脉、自然环境、城市配套等资源于一体的京西南部，是首都重点生态涵养区的建设高地。而位于房山区的良乡大学城板块，则是京西最具发展潜力区域之一，将以独特的产学研一体化及内外臻稀资源，成为一处全新的经济增长极。

　　第三世·别墅资源价值 从远郊到醇熟生活圈

　　城市发展向南，房山区良乡大学城板块凭借城市规划利好：万亿南城发展计划、京津冀一体化战略、多轨交通的规划等宏伟蓝图，使得良乡大学城板块依靠极佳的地理优势、产业优势、交通优势、生态优势等全面进阶，逐步营造传统近郊别墅区所不及的品质生活环境，为居此区域的人们提供优质醇熟的生活氛围。

　　立体交通是墅居的提速动脉

　　作为京西五环之核，周边交通配套十分完善，形成了醇熟立体交通网络。京港澳高速，20分钟直通西三环；京良快速路，向西连接京港澳高速，向东连接五环及京开高速；阳光北大街，10分钟抵达京良路与CSD奥特莱斯，以及城铁房山线（与9号线跨线运营）接1/7/10/14/16号线、多公交抵繁华商圈。

　　丰盈配套是墅居的品位进阶

　　良乡大学城于房山CSD/政务区/大学城三大商圈交汇地，既享五大公园带来的幽然美境，又邻华北地区最大的奥特莱斯旗舰店，以及绿地缤纷城、家乐福、2021年首开龙湖熙悦天街（9月运营）、万科FUNMIX半岛广场等大型商业配套。假期无论是逛街，或大自然中爬山、漂流、骑马等家庭亲子活动均可满足，为家人共筑便捷繁华生活圈。

　　全龄教育是墅居的人文底蕴

　　此外，良乡大学城还是北京规模较大的高校聚集区。中国社会科学院大学、北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学、北京工商大学等六大优质高校先后落户于此；以200米直线距离，丈量首师附房山学校人文书香；云集北理工附属实验学校、北师大附中等，共同组成全龄教育圈，近享优质教育，让孩子赢在起跑线。

　　韩建观山源墅，作为北京西南五环--良乡大学城区域的实景现墅，外雍繁华万境，内享韩建美术馆等四大高端生活配套，肉眼可见的醇熟生活圈被逐步兑现中。目前星空上叠样板已华美盛绽，单价3.5万/㎡珍稀席位恭迎现场品鉴！